F518:工业园“魔幻”转身创意园

 

  驾车驶出新城联检站，进入宝安中心区宝源路继续往西，在宝安西乡片区，一座大型独特的建筑项目耸立在人们面前:灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格，旁边一栋灰黑色的25层建筑彰显独特的建筑风格，与“创意文化”的格调一脉相承。

　　时间往前逆推3年，谁能想到这里还只是西乡众多普通工业区的一角，周边被城中村包围。“文化创意”这个指挥棒轻轻挥舞，此地化身为一个文化创意产业园，当年的丑小鸭变成了美丽的小天鹅。如今，这里已是集创意产品研发与交易、版权展示与交易、创意设计、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创作与销售为一体的文化创意产业园区。

　　借助于文博会这个国际性大舞台，“F518时尚创意园”将被参观者牢记于心。

　　国内最大创意产业园

　　“这块地本来是综合类型的，厂房是上世纪90年代初当地村委建造的，目的是吸引香港的三资企业发展本地经济。但由于经营效益一直不高，很多厂房被租给一些五金类的加工小企业，污染严重。最高峰时，这里有70多家加工企业、500多工人。”F518时尚创意园的投资和经营者、深圳市创意文化投资发展有限公司董事长钟伟鹏说。

　　2005年，钟伟鹏开始向宝安区政府申请运作现今的这个文化项目，因与产业政策相符合，得到了宝安区委、区政府的大力扶持，项目的审批和工程进展非常顺利。2007年6月，F518时尚创意园开始改造建设，同年底改造完成进入招商阶段。

　　2008年5月，该园区就作为第四届文博会分会场亮相宝安，是宝安区第一批文博会分会场项目。园区总规划建筑面积达25万平方米，由深圳创意名家1号工作站、创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。目前，除前岸艺术酒店外，其他主题区已经建成投入使用。

　　项目能够得到快速发展，离不开宝安区近年经济发展的大背景。产业结构调整一直是宝安区经济发展的重点，是宝安由工业大区迈向工业强区发展的必由之路。而发展文化产业也是宝安产业结构调整的一个方向。3年来，F518来了一个大转身，由一个不知名的旧工业区转变成为目前国内最大的创意产业园区。

　　2011年底，F518从北京捧回“2011年中国最佳创意产业园区奖”，成为这一年深圳唯一获此荣誉的文化创意产业园。该奖项是中国创意产业领域最具权威的公益性奖项。

　　截止目前，园区目前已经初步建立起客户客服、宣传展览、创意产品销售和创意设计产业信息资源整合等大服务平台，进驻了各类设计公司和个人工作室140多家，当代艺术家50多人；而相关配套企业有10多家，还有5家合作院校。

　　助推创意文化外向发展

　　本次文博会，F518要把园区内更多的创意项目推广出去，实现园区核心内容的质量提升。

　　“F518”一直走的是业主模式而非房东模式。目前，很多园区物业都是以极低的租金租给进驻企业，而F518的成功不在于园区物业的高出租率和高额租金，而是联合企业通过项目孵化创造价值共赢。“我们看重入驻企业的发展前景，对园区企业除了提供完善的园区配套设施服务，如将市场信息提供给园区企业，为其在外地设置宣传窗口和寻找合作伙伴等。”钟伟鹏说。

　　基于此种发展思路，今年文博会期间，F518的发展模式将被打包输出，同时展示各地优秀的文化产业项目，帮助园区的企业向外对接。

　　届时，F518将举行题为“创意产业投资运营新模式”的论坛，讨论全球文化创意产业发展趋势，交流先进经验交流，探讨中国文化创意园区建设的成功经验和商业模式。北京大学文化产业研究院副院长向勇、上海社科院文化产业研究中心主任花建、北京电影学院党委副书记、动画学院院长孙立军等将是此论坛的主要嘉宾。

　　为帮助园区企业走出去，F518将重点推介八个创意项目，其中常州项目———运河五号创意街区是重头戏。

　　运河五号创意街区位于常州市三堡街，京杭大运河南岸，利用原常州恒源畅厂、常州第五毛纺织厂、常州梳篦厂、常州航海仪器厂等工业遗存和文化遗迹，加以改造和利用，使之具备历史遗存保护、传统工艺传承、创意企业运营、产业项目对接等综合功能，通过完善商娱设施、创业孵化、展览展示、知识产权保护等方式，为入驻企业、个人提供全方位服务。

　　另外还有嘉兴项目———江南传媒文化创意产业园、澳大利亚项目———THEPLANET(行星展)等。

　　“借文博盛会之机，将政府、专家、商家、项目汇聚一堂，探究文化产业的发展，将F518的模式打包输出，同时展示优秀的文化产业项目，为投资者提供商机，希望最终能为深圳的文化产业发展尽微薄之力。”钟伟鹏说。

　　分会场重大活动一览？

　　(一)2010深圳(国际)文化创意项目交流合作暨产业推介会

　　板块一:点精论道

　　1.全球文化创意产业发展趋势及先进经验交流。

　　2.中国文化创意园区建设的成功经验和商业模式探讨。

　　板块二:项目推介

　　谁将是投资商、运营管理商看中的文化创意项目?优秀的文化创意项目又怎样得到投资的机会?

　　推介重点:

　　1.国内外文化创意产业项目的集中展示、推广与合作。

　　2.国内各省、市、区文化创意产业项目的招商引资及优惠政策。

　　3.国内外文化创意项目推介主要涵盖:文化创意园区投资建设项目、文化旅游项目、内容产业项目、新媒体项目及创意设计项目等。

　　板块三:展览展示

　　主会场与分会场现场安排展位，展示优秀文化创意园区、基地和项目、特色文化创意产品等。

　　(二)设想中国———中国新生代设计展

　　此活动由深圳F518时尚创意园发起，召集国内各个设计领域的企业参与，其作品能代表行业、代表中国原创设计(产品)力量，首展通过F518时尚创意园分会场展示，届时园区将邀请国内外知名的设计领域的专家学者到现场对预展的文化产品进行评估、投票，并挑选出优秀的创意产品在2011年9月份在法国戛纳集体亮相。

　　记者观察

　　城市更新不妨借鉴F518模式

　　F518时尚创意园能够走到现今不容易，其成功的关键在于最初明晰的发展定位。

　　几年前，关于旧工业区如何转型升级的问题，引起了政府官员、学者、民间人士的强烈关注。旧工业区如何发展、怎样转型、能否取得成功?成为当时摆在眼前的现实问题。每位有志的企业家均在不断的摸索，政府也出台了相关的发展扶持政策。但由于没有现成的模式可以借鉴，每个旧工业区只能根据自身的特点“摸着石头过河”，发展方向各不相同。

　　观察F518时尚创意园的转型，从成效来看无疑是成功的。定位于文化创意项目，这从宝安当时的发展来看是一大胆探索。宝安是工业大区，“三来一补”企业遍及全区各个角落。F518把最初的发展定位与创意相连，而宝安的企业发展最为缺乏的就是“创意”，多数企业只是简单的来料加工等劳动密集型企业，没有自身的品牌，在发展中，仅仅分享世界产品链条中的加工费用，利润微薄。

　　F518创意园正弥补了宝安一大批加工型企业的发展短板，帮助企业树立品牌，注重产品创新。这种清晰的发展思路证实了宝安发展文化产业不仅可行，而且还拥有广阔的发展空间。当前，深圳正在开展新一轮城市更新，F518模式将会为全市乃至全省的旧工业区升级改造提供借鉴。